Termini e condizioni generali (aggiornato al 01.10.2022)
Utilizzando questa presentazione dell’immobile, il destinatario accetta le seguenti condizioni. Ad esempio, il fatto di contattare noi o il proprietario in merito all’immobile offerto, è considerata una conferma della ricezione di questa presentazione.

Le nostre offerte sono soggette a modifiche senza preavviso e non sono vincolanti. Errori e vendite preventive. I dettagli relativi all’immobile si basano sulle informazioni fornite dal venditore. I dettagli specifici della località si basano su riviste specializzate o simili e non forniscono alcuna garanzia per il valore effettivo e la situazione di eventuale rivalutazione. Salvo errori.

L’indicazione dell’indirizzo dell’immobile è fatta con espresso riferimento alla nostra richiesta di provvigione in caso di acquisto.

La nostra consulenza immobiliare è realizzata da un team di professionisti con esperienza.

Di seguito troverete la nostra struttura di remunerazione per l’intermediazione immobiliare. Ai clienti che affittano immobili da noi, non viene addebitato alcun costo (i costi sono pagati solo dal proprietario dell’immobile).

Commissione per gli immobili in VENDITA

In caso di acquisto e vendita di un immobile (share e asset deal), la commissione per i nostri servizi di consulenza immobiliare viene pagata dal venditore e dall’acquirente sulla base del prezzo di acquisto concordato, come segue:

Prezzo di acquisto fino a 5 milioni di euro: 4,00% più IVA di legge.

Prezzo di acquisto da 5 a 10 milioni di euro: 3,50% più IVA.

Prezzo di acquisto da 10 a 15 milioni di euro: 3,00% più IVA di legge.

Prezzo di acquisto da 15 a 20 milioni di euro: 2,50% più IVA.

Prezzo di acquisto superiore a 20 milioni di euro: 2,00% più IVA.

Commissione per gli immobili in affitto

Nel caso di una casa di lusso in affitto, le commissioni sono dovute solo dal proprietario dell’immobile. Ciò significa che se prendete la vostra casa di lusso in affitto da noi, non sarà dovuta alcuna commissione!

Il contratto di intermediazione viene stipulato con la sottoscrizione di un apposito documento o, in mancanza di questo, l’intermediazione è automaticamente accettata con l’utilizzo dei servizi elencati nel nostro sito web, nonché nelle nostre presentazioni immobiliari e nelle relative clausole.

La nostra commissione si considera dovuta, esigibile e pagabile al momento della formulazione del contratto di compravendita tra il venditore e l’acquirente (o al momento della firma da parte del promettente venditore per accettazione della proposta di acquisto presentata dalla parte acquirente).

Lake Garda Business di A.Mattern e i suoi agenti immobiliari e partner di cooperazione hanno pertanto il diritto di esigere il pagamento della commissione immobiliare immediatamente al verificarsi del suddetto evento.

Imposte sugli immobili e costi di acquisizione:

L’imposta di registro, le spese notarili e catastali e le imposte ipotecarie sono a carico dell’acquirente.

Lake Garda Business di A.Mattern declina ogni responsabilità in merito alle informazioni riportate nel sito nella misura in cui esse provengano dalla parte venditrice e/o dai propri professionisti. Lake Garda Business di A.Mattern ritiene che queste informazioni siano veritiere e non si assume alcuna responsabilità in merito alla loro attualità o a eventuali omissioni o imprecisioni.

Resta il fatto che la parte venditrice, giuridicamente tutelata dagli obblighi nei confronti di Lake Garda Business di A.Mattern, conserva la possibilità di vendere l’immobile a terzi fino alla firma di accettazione della proposta di acquisto presentata dall’acquirente. A questo proposito, è obbligatorio dichiarare se l’immobile proposto da Lake Garda Business di A.Mattern era già stato, da parte potenziale  acquirente, visionato in precedenza. Tutto ciò che non viene trattato in questa sede sarà regolato dalle leggi tedesche, austriache, italiane, svizzere, francesi e spagnole (in base a dove si trova la proprietà) e in conformità con il Codice Civile. Naturalmente, il nostro team vi accompagnerà nella fase di stipula del contratto di locazione per garantire il corretto svolgimento delle procedure burocratiche e fiscali.

Se viene conclusa una transazione diversa da quella originariamente prevista o un’altra transazione tra il destinatario e il proprietario dell’immobile offerto o il suo successore legale, o se il destinatario acquisisce uno degli immobili provati tramite asta obbligatoria, sono comunque dovute le commissioni di cui sopra.

Avremo diritto alla provvigione anche nel caso in cui, a seguito della nostra mediazione o sulla base delle nostre proposte, l’immobile sia stato inizialmente affittato o locato e l’acquisto dell’immobile sia stato completato solo in un secondo momento. In questo caso viene accreditata la commissione pagata per l’affitto o la locazione.

Se il destinatario è già a conoscenza dell’immobile da noi indicato, deve informarci immediatamente, al più tardi entro cinque giorni, allegando una prova. Se non lo fa, riconoscerà la nostra ulteriore attività in materia come attività causale per la conclusione del contratto.

Le nostre comunicazioni e i nostri documenti sono destinati esclusivamente e personalmente al destinatario. In caso di divulgazione, il destinatario sarà responsabile sia della commissione dell’acquirente che della commissione del venditore, a meno che non le riceviamo dalle parti contraenti.

La commissione è dovuta al momento della conclusione del contratto che dovrebbe risultare dalla divulgazione.

La responsabilità del broker è limitata alla condotta gravemente negligente o dolosa, a condizione che il cliente non subisca danni fisici o perda la vita a causa della condotta del broker. Il periodo di prescrizione per tutte le richieste di risarcimento danni del cliente nei confronti dell’intermediario è di 3 anni. Essa decorre dal momento in cui è stato commesso l’atto che fa scattare l’obbligo di risarcimento. Nel caso in cui le norme di legge sulla prescrizione portino a un termine di prescrizione più breve per l’intermediario in singoli casi, si applicheranno tali norme. Siamo illimitatamente autorizzati ad agire anche per l’altra parte del contratto. Il broker non è responsabile della solvibilità del contraente intermediato. Il luogo di adempimento e, se il destinatario è un commerciante registrato, il luogo di giurisdizione è il luogo in cui si trova il bene. Al rapporto contrattuale si applica la legge pertinente.

Tutte le brochure sono a scopo informativo e non costituiscono un’offerta contrattuale. Tutti i dettagli si basano sulle informazioni fornite dai proprietari.

Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza. Ci riserviamo il diritto di apportare modifiche. Eventuali requisiti ufficiali possono modificare le cifre relative alla pianificazione e ai metri quadrati. Le illustrazioni degli edifici sono rappresentazioni dal punto di vista dell’illustratore.

È responsabilità del cliente verificare l’esattezza di queste informazioni. L’agente immobiliare, che si limita a trasmettere queste informazioni, non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza.

L’interessato acconsente espressamente alle chiamate telefoniche e ai contatti via SMS, fax ed e-mail allo scopo di fornire consulenza e informazioni sulle offerte immobiliari. È esclusa qualsiasi divulgazione per altri scopi. Tale consenso può essere revocato in qualsiasi momento.

Spiegazione del calcolo della superficie abitabile secondo la legge italiana:

A differenza del calcolo comune in Germania, il calcolo della superficie abitabile comprende anche la muratura. La cosiddetta “superficie commerciale” è paragonabile allo spazio abitativo/utilizzabile (Wohn-/Nutzfläche) in Germania. Il calcolo viene effettuato secondo le chiavi ufficiali di imputazione.